Ceny mieszkań w Madrycie zbliżają się do rekordu €6,000/m²

Rynek mieszkaniowy w Madrycie nadal osiąga nowe szczyty, a średnia cena mieszkań wzrosła do 5 861 euro za metr kwadratowy w styczniu 2026 roku, według Idealista. Jest to najwyższy poziom w historii stolicy, co zbliża ceny do symbolicznego progu 6 000 €/m² niż kiedykolwiek.

Wzrost ten odzwierciedla wzrost o 0,7% w porównaniu z grudniem, 2,7% w ciągu ostatnich trzech miesięcy oraz wzrost o 14,8% rok do roku, co podkreśla silny popyt, który nadal napędza rynek mieszkaniowy miasta mimo wyższych stóp procentowych i ograniczonej podaży mieszkań.

Madryt również znacznie przewyższa średnią krajową, gdzie ceny mieszkań w Hiszpanii obecnie wynoszą około 2 650 €/m², czyli mniej niż połowę poziomu stolicy. Ta rosnąca przepaść skłania wielu kupujących, zwłaszcza młodszych mieszkańców i rodzin, do rozważania nieruchomości w obszarze metropolitalnym lub okolicznych regionach.

W obrębie miasta Salamanca pozostaje najdroższą dzielnicą, zbliżającą się do 10 000 €/m², za nimi plasują się Chamberí, Chamartín, Retiro i Centro, gdzie ceny nieruchomości nadal przyciągają nabywców z wysokich dochodów oraz inwestorów międzynarodowych. Tymczasem dzielnice takie jak Villaverde, Puente de Vallecas, Usera i Carabanchel pozostają stosunkowo bardziej przystępne cenowo, ale odnotowują jedne z najsilniejszych wzrostów cen, odzwierciedlając rosnący popyt we wszystkich częściach miasta.

Źródło: Madrid Secreto, luty 2026