Records des prix du logement à Madrid approchent les 6 000 €/m²

Le marché résidentiel madrilène continue d’atteindre de nouveaux sommets, le prix moyen de l’immobilier atteignant 5 861 € par mètre carré en janvier 2026, selon Idealista. C’est le niveau le plus élevé jamais enregistré dans la capitale, rapprochant les prix plus que jamais du seuil symbolique de 6 000 €/m².

Cette hausse reflète une croissance de 0,7 % par rapport à décembre, 2,7 % sur les trois derniers mois, et une hausse de 14,8 % sur un an, mettant en lumière la forte demande qui continue de stimuler le marché immobilier de la ville malgré la hausse des taux d’intérêt et la limitation de l’offre de logements.

Madrid est également bien au-dessus de la moyenne nationale, où les prix de l’immobilier en Espagne se situent actuellement autour de 2 650 €/m², soit moins de la moitié du niveau de la capitale. Cet écart croissant pousse de nombreux acheteurs, en particulier les jeunes résidents et leurs familles, à envisager des biens dans la région métropolitaine ou les environs.

Au sein de la ville, Salamanca reste le quartier le plus cher, approchant les 10 000 €/m², suivie de Chamberí, Chamartín, Retiro et Centro, où les prix de l’immobilier continuent d’attirer les acheteurs à hauts revenus et les investisseurs internationaux. Par ailleurs, des quartiers comme Villaverde, Puente de Vallecas, Usera et Carabanchel restent relativement plus abordables mais connaissent certaines des hausses de prix les plus marquées, reflétant la demande croissante dans tous les quartiers de la ville.

Source : Madrid Secreto, février 2026