Record dei prezzi delle case a Madrid si avvicinano a €6.000/m²

Il mercato residenziale di Madrid continua a raggiungere nuovi massimi, con il prezzo medio delle case che è salito a €5.861 per metro quadrato a gennaio 2026, secondo Idealista. Questo è il livello più alto mai registrato nella capitale, avvicinando i prezzi più che mai alla soglia simbolica di €6.000/m².

L'aumento riflette una crescita dello 0,7% rispetto a dicembre, del 2,7% negli ultimi tre mesi e di un aumento del 14,8% su base annua, evidenziando la forte domanda che continua a guidare il mercato immobiliare della città nonostante tassi di interesse più alti e offerta limitata di alloggi.

Madrid si colloca inoltre ben al di sopra della media nazionale, dove i prezzi delle case in Spagna si attestano attualmente intorno a €2.650/m², meno della metà del livello della capitale. Questo divario crescente sta spingendo molti acquirenti, in particolare residenti più giovani e famiglie, a considerare proprietà nell'area metropolitana o nelle regioni circostanti.

All'interno della città, Salamanca rimane il quartiere più costoso, con un avvicinamento ai €10.000/m², seguita da Chamberí, Chamartín, Retiro e Centro, dove i prezzi degli immobili continuano ad attrarre acquirenti ad alto reddito e investitori internazionali. Nel frattempo, quartieri come Villaverde, Puente de Vallecas, Usera e Carabanchel rimangono relativamente più accessibili, ma stanno registrando alcuni dei maggiori aumenti di prezzo, riflettendo la crescente domanda in tutte le aree della città.

Fonte: Madrid Secreto, febbraio 2026