Precios de la vivienda en Madrid se acercan a los 6.000 €/m² Récord

El mercado residencial de Madrid sigue alcanzando nuevos máximos, con el precio medio de la vivienda que subió a 5.861 € por metro cuadrado en enero de 2026, según Idealista. Este es el nivel más alto jamás registrado en la capital, acercando los precios más que nunca al simbólico umbral de 6.000 €/m².

El aumento refleja un crecimiento del 0,7% en comparación con diciembre, un 2,7% en los últimos tres meses y un incremento interanual del 14,8%, lo que pone de manifiesto la fuerte demanda que sigue impulsando el mercado inmobiliario de la ciudad a pesar de los tipos de interés más altos y la oferta limitada de viviendas.

Madrid también está muy por encima de la media nacional, donde los precios de la vivienda en España se sitúan actualmente en torno a 2.650 €/m², menos de la mitad del nivel de la capital. Esta creciente brecha está impulsando a muchos compradores, especialmente a residentes jóvenes y familias, a considerar propiedades en el área metropolitana o en las regiones circundantes.

Dentro de la ciudad, Salamanca sigue siendo el distrito más caro, acercándose a los €10.000/m², seguido de Chamberí, Chamartín, Retiro y Centro, donde los precios de la propiedad siguen atrayendo a compradores de altos ingresos e inversores internacionales. Mientras tanto, distritos como Villaverde, Puente de Vallecas, Usera y Carabanchel siguen siendo comparativamente más asequibles, pero están experimentando algunos de los aumentos de precios más fuertes, reflejando el aumento de la demanda en todas las zonas de la ciudad.

Fuente: Madrid Secreto, febrero de 2026