马德里的住房激增蔓延到郊区，房价飙升至22%

住房成本上涨已不再局限于马德里市中心。房地产热潮正迅速蔓延到郊区，多个市政当局目前正经历价格的急剧上涨，有些地区同比涨幅高达22%。曾经被认为是首都更实惠替代的地区，如今随着需求持续增长，面临日益增长的压力。

其中最引人注目的例子之一是托雷洪·德·阿尔多兹，已成为该地区房地产市场的重要热点。租金大幅上涨，2026年初平均成本约为每平方米14.3欧元，年均增长超过18%。房产销售价格也在上涨，反映出需求强劲和供应有限。

这一趋势由多种因素共同推动，包括住房短缺、买家寻求首都以外更实惠的住房选择，以及马德里市中心日益昂贵的溢出效应。像托雷洪这样交通便利的市镇，位于埃纳雷斯走廊，交通便利，对家庭和通勤者尤具吸引力。

然而，随着房价持续上涨，这些郊区作为经济实惠替代品的声誉正逐渐丧失。托雷洪部分地区的平均房价超过每平方米2900欧元，首都与周边地区的差距正在缩小。

专家警告称，如果住房供应无法跟上需求，大都市区的价格压力将继续扩大。曾经是马德里市中心社区的局部问题，如今正在重塑整个地区的住房市场，引发了关于长期可负担性和郊区生活的未来问题。

来源：马德里Secreto，2026年3月