دليل الشراء

الخطوة الأولى والأكثر أهمية عند شراء عقار في إسبانيا ، حتى قبل اختيار العقار الذي ترغب في شرائه ، هي إشراك محام لإرشادك طوال الإجراء وبدء عملية العناية الواجبة من أجل التأكد مما إذا كان العقار خاليا من الرسوم والرهون. سيقوم محاميك بإجراء جميع الاستفسارات اللازمة بشأن العقار في السجل العقاري ومكتب المساحية ومكتب الضرائب ودار البلدية والبنوك.

حجز العقار

يتم توقيع هذه الوثيقة مع بائع العقار حتى يتمكن من إخراج العقار من السوق. عادة ، يتم دفع ما لا يقل عن 6.000 يورو عند توقيع هذا المستند.

فتح حساب مصرفي وطلب رقم NIE (رقم التعريف المالي للأجانب). هذه الوثيقة ضرورية للغاية لشراء عقار. الاستفسارات النهائية فيما يتعلق بالعقار

عقد الشراء الخاص

يغطي هذا العقد جميع شروط وأحكام والتزامات الشراء ، مثل: العقار الذي يتم بيعه وملحقاته ، ثمن الشراء ، شروط والتزامات كل طرف ، شروط ووسائل الدفع ، تاريخ الانتهاء ، إلخ.

عند استبدال عقد الشراء الخاص ، يجب على المشتري دفع من 10٪ إلى 30٪ من سعر الشراء كتأكيد لحجز العقار.

الحصول على جميع المستندات اللازمة قبل التوقيع على سند ملكية الشراء وصياغة السند ، وكذلك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري إذا لزم الأمر.

توقيع سند الملكية

التوقيع على سند ملكية الشراء أمام كاتب العدل ودفع ثمن الشراء المتبقي وتسليم المفاتيح وجميع المستندات المتعلقة بالعقار. إذا لزم الأمر ، قرض الرهن العقاري
يتم توقيع سند الملكية في نفس اليوم.

سند ملكية التسجيل

تسجيل سند ملكية الشراء في السجل العقاري وكذلك تغيير اسم عقود إمدادات المياه والكهرباء والأسعار المحلية وجمع القمامة وما إلى ذلك.

نوصيك بأن تطلب من محاميك مساعدتك في الخدمات الضريبية والمحاسبية لمساعدتك من خلال الخطوات المذكورة أعلاه ، وكذلك دفع الضرائب ذات الصلة أو التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة أو أي مسألة أخرى تتعلق بممتلكاتك أو نفسك أو عائلتك.